新橫濱星野精裝露臺二
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新橫濱星野精裝露臺二房平車[帝景團隊]基隆買房精選馬薌凌
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.93 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.43 坪
- 附屬建物面積：2.879 坪
- 共同使用：17.483 坪
- 土地面積：3.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，硬體狀況新穎，入住後維護成本較低。總坪數達 34.79 坪，對於兩房戶而言空間寬敞舒適。附贈平面車位，解決通勤停車需求。位於 4 樓/15 樓之中層位置，兼具採光與隱私。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 規劃僅有 1 衛浴，若未來家庭人口增加，早晚高峰使用可能較不便。總價 1250 萬元及單價 35.93 萬/坪，在基隆中山區屬中高價位，購屋門檻較高。管理費約 2461 元/月，每月固定持有成本需納入預算評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 基隆市區與港口重劃區發展潛力大，長期而言房價具支撐力道。精緻露臺設計能提升生活情趣，吸引中高所得租戶或買家進駐，利於未來租賃收益或轉手流通。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行贷款利率若持續波動，可能影響貸款利息支出與購屋負擔能力。周邊若有新建設案，可能改變現有景觀或造成交通干擾，進而影響居住品質。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合改善型住戶
此物件屬於基隆市中山區的優質次新成屋，整體而言具備高居住品質與保值潛力。對於預算充足、重視生活空間感的買方來說，這是一個值得入手的選擇。
主要理由如下：
- 空間效能佳：34 坪大坪數規劃兩房並附設露台，在現有房源中極為稀缺，能大幅提升居住舒適度。
- 硬件條件新：4 年屋齡代表內部管線與設備較新，減少入住後的翻修投入。
- 配套完整：包含車位且位於社區中層，滿足通勤便利性與視野需求。
然而，建議您特別留意衛浴僅有一間的事實，若長期規劃為多人口家庭居住可能會稍顯擁擠。此外，由於單價不低，請務必確認自身房貸負擔能力是否安全無虞。若您能接受上述條件並評估長遠持有意願，此物件具備相當的購買價值。
問與答
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暱稱：馬薌凌
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服務態度：
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (107)登字第325678號
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在與客戶的互動中，我總是帶著熱情與幽默，希望能讓您在看房時感受到輕鬆愉快。如果您有任何購屋或賣屋的需求，請隨時與我聯繫。我期待能一起幫您找到心儀的家！
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